長期固定金利住宅ローンを
おすすめする理由

家にこだわるように、住宅ローンにもこだわっていただきたい。

わずかな金利差が将来に大きな影響を及ぼします。

なぜフラット35をおすすめするのか、そのために大事なことは何かをご案内します。

長期固定金利住宅ローンを
おすすめする理由

家にこだわるように、住宅ローンにもこだわっていただきたい。

わずかな金利差が将来に大きな影響を及ぼします。

なぜフラット35をおすすめするのか、そのために大事なことは何かをご案内します。

2018.11.21
ホームページ、リニューアルいたしました。
2018.11.21
個人情報保護方針を追加いたしました。



フラット35S の金利特徴
ずっと固定金利の安心。さらに現在は長期固定金利が非常に低い水準で推移しています。

金利が固定されているということは、返済額が固定されているということ。
しかも現在は長期固定金利が低水準となっております。
わずかな金利差が、将来の家計に大きな影響を及ぼします。

全物件に省エネ計算を実施すると、
最大0.5%の金利優遇(最大10年間)
当社では、すべての物件に省エネ計算を実施することが出来ます。これは当社のオリジナルサービスです。

省エネ計算は、住宅メーカーにとって義務ではないため行わないケースがほとんどです。

しかし、当社では通常のフラット35に比べ、低い金利での住宅ローンをお施主様へご提供するために、省エネ計算を行い金利優遇を目指します。

※平成31年3月末までの申込受付、フラット35リノベ・Aプラン省エネルギー性対応の場合

金利優遇の重要ポイント
耐震・省エネ性能に優れた住宅だからこそ、金利と手数料が優遇されます。

仮に小さな家をつくったとしても、柱や壁を減らし間仕切りの少ない家は、広く住まうことが出来ます。

そのためには、熱を入れない、逃がさないための断熱性能が必要となります。

ただし、構造計算をしっかりとしていなければ耐震性が問題となってきます。

例えば「無印良品の家」や「SE構法の家」は、柱や壁を取り払っても耐震性が損なわれないよう、しっかりとした構造計算を行っています。

そのため、高い耐震性を保ちつつ広さを実現し、省エネ性能の向上につなげることができています。

※金利優遇は、平成31年3月末までの申込受付、フラット35Sの適用物件の場合



金利優遇のための適合取得もサポート

無印良品の家、MUJI INFILL 0、重量木骨の家は耐震・省エネ性能が優れ、優遇金利が受けられます。
(平成31年3月末までの申込受付、フラット35Sの適用物件の場合)
その他の住宅も弊社にご相談いただければ、建設業者様と設計仕様について協議しサポートさせていただきます。

諸費用ローンもご用意

土地から購入されるお施主様は、土地の仲介手数料をはじめとした、その他諸費用が多くなることがございますが、
諸費用についての融資をご用意させていただいておりますので安心です。
審査は同時に行いますので、手間はいりません。さらに、外構費用についても最長35年返済にすることが可能です。

「土地取得資金・建築資金の
分割払いにも対応」
~つなぎ融資~

土地取得資金、着工金、中間金、竣工金という建築資金の支払いがございますが、そうした分割の支払いにもつなぎ融資で対応できますので、ご相談ください。これは建設業者様との契約で取り決められることが多いものです。※例外もあります。

「最高1,000万円までの
大型・無担保リフォームローン」

静岡銀行の無担保リフォームローンはご自宅をリフォームされる方、介護・同居・住み替えなどでリフォームをされる方が、融資金額は最高1,000万円、融資期間は最長15年返済にてご利用可能です。


無担保で融資が可能なため、現在の住宅ローンであってもお借り入れが可能です。リノベーションに伴うお借り入れの場合、中古物件購入費用の一部(※)にもご利用いただけます。


また、「当社の省エネ計算」を実施し、「省エネルギー性」「耐震工事資金」「バリアフリー」の観点にて特定の性能を満たすことが証明できれば金利が大幅に優遇されます。


静岡銀行は東京、神奈川にも営業店またはローンを中心に取り扱うローンセンターを出店しています。ぜひご活用ください。


※借入金総額に占めるリフォーム部分の割合が50%以上であることが条件です。

団体信用生命保険・火災保険
(地震保険)のコストダウンも
ご提案可能

(団体信用生命保険はご契約者様が万一の際に住宅ローンの残債に充てられる保険の事です)

フラット35の団体信用生命保険や火災保険、生命保険等お客様のライフプランに合わせた保険のご提案をさせていただきます。

(株式会社セゾン保険サービス ファイナンシャルプランナーが担当いたします。)

ファイナンシャルプランナーへの
ご相談も可能

将来のご返済が不安というお客様には、担当営業を通じて返済計画のご提案をさせていただきます。家計の見直し相談、住宅ローンお借入後の家計収支のシミュレーションを行い、安心・安全な住宅ローンの借入金額を事前に確認することができます。

ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
金利優遇と融資手数料について
フラット35S 優遇金利の効果

借入額3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、借入金利年1.39%の場合

※平成30年9月において返済期間が21年以上35年以下、融資率9割以内融資の場合の金利

(SE住宅ローンサービス取扱い)


融資率とは、建設費・購入価格に対して「フラット35」の借入額が占める割合をいいます。

金利優遇と融資手数料についてフラット35s優遇金利の効果表

金利の固定期間は変動金利の最大70倍
金利の固定期間は変動金利の最大70倍を示すグラフ

① 金利水準が低下している現在、長期固定金利がおすすめです。

② 変動金利は、半年間しか固定できません。フラット35は35年間変動しません。

現在の長期固定金利は
非常に低金利の水準が継続しています。
H30 7月フラット35s借入金利表

最頻金利とは取扱金融機関が提供する最も多い金利をいいます。
また、融資率とは建築費・購入価額に対して、「フラット35」の借入額が占める割合をいいます。

融資率が9割を超える場合は、返済の確実性等をより慎重に審査します。
出典 住宅金融支援機構資料より

わずかな金利差が、
将来の家計に大きな影響を及ぼします

金利が固定されていないということは、総返済額が確定していないということです。
例えば3,000万円で住宅を購入した場合、1.03%の固定金利なら総返済額は約3,575万円で確定しますが、
変動金利の場合は固定金利よりも安くなる可能性はあるものの、逆に4,000~5,000万円になる可能性もあります。

低金利の今こそ、長期固定金利で安心・安全な資産計画のチャンスです。

金利別総返済額比較

※試算条件 借入金3,000万円 返済期間35年 元利均等返済 
ボーナス返済なし 全期間固定金利型

金利別総返済額比較表

ファイナンシャルプランニングの
ご相談は、私たちが
お受けしております。
ファイナンシャルプランナーへのご相談も可能
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木村 孝幸

木村 孝幸

ファイナンシャルプランナー。フラット35のご相談に限らず資金計画につきましても、ご遠慮なくご相談ください。

金光 清安

金光 清安

一生に一度と言われるマイホーム購入に携われる事を光栄と思っております。住宅ローンの面からお客様に全力でサポートしていきたいと存じます。

佐藤 静香

佐藤 静香

CFP®・1級FP技能士。マイホームの資金計画を中心に、家計の見直しや資産運用についてなど、幅広いご相談に対応しております。気軽にお声掛けください。

松山 尚登

松山 尚登

CFP®・1級FP技能士。住宅資金計画・住宅ローンアドバイスを通じて豊かなライフプランをサポートします。

河村 利香

河村 利香

ファイナンシャルプランナー。住宅ローン、教育資金、運用や保険、リタイヤ資金など、家計全体を考えた貯蓄計画のお手伝いをしています。お気軽にご相談下さい。

三桝 義典

三桝 義典

ファイナンシャルプランナー。住宅資金相談、保険分析、ライフプラン作成等幅広くご相談ください。

伴 和憲

伴 和憲

ファイナンシャルプランナー(AFP) 住宅資金計画、ライフプラン作成、住宅ローン相談などマイホームに関する様々なご相談に対応いたします。


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  • American International Group, Inc.
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『SE住宅ローンサービス』まで、
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